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地价下跌 京沪楼市理性回归可期 |
2008年07月08日 《第一财经日报》
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“土地价格正在回归到理性的价位上。”6日，在无锡举行的2008房地产高峰论坛上，阳光100置业集团董事长易小迪公开表示，而地价下降是楼市回归健康理性的前提条件，因为“地价永远是追在开发商身后的狼”。
同时，亚豪机构根据北京土地整理储备中心信息计算得出的数据，也印证了易小迪的观点——今年上半年，北京市共出让土地58宗，楼面均价为3541元/平方米，这一价格比去年下降了7%。这也是近3年来该市楼面均价首次出现下降。
据亚豪机构介绍，得出上述数字的方式很简单，即将今年出让的58宗土地的楼面均价加以平均。不过，刚卸任不久的北京市国土资源局前局长安家盛昨日接受《第一财经日报》采访时认为，这种计算方式不甚科学，因为一段时间内由于出让地块集中区位的不同，可能导致平均楼面均价的波动。
尽管如此，亚豪机构得出的结论却与实际情况大致吻合。据安家盛介绍，其从北京市土地整理储备中心处了解到，今年北京地价确实有所降低。
土地供应的加大或许是今年北京土地价格下降的原因之一。今年上半年北京市交易的58宗土地，成交面积共676.5万平方米，比2007年上半年土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%。其中，住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长了88.9%和91.7%。
土地供应加大的情况尤其显现在5月15日之后，北京迎来了一个供地的小高峰。截止到目前的一个半月时间里，共有12个地块成交。
但事实证明，除供应量外，开发商的“理性回归”也是促成土地价格下跌的重要原因。本月3日，往常热闹有加的北京限价房开发用地招标会上，回龙观限价房的土地备受冷遇，仅有3家开发商参与招投标。其中报价最高的，开价也仅比标底高出78万元。一幅位于北京西北旺地区的土地，则长时间无人问津，原因在于开发商普遍认为，在淡市中，6140元/平方米的楼面地价太不合理。
冷清的局面并非仅出现在北京。今年上半年，上海、福州等地纷纷出现退地现象。在上海，昔日的天价地普陀长风生态商务区4号东南地块，被原先开发商“自损”3000万元舍弃。而在房价波动更加明显的华南地区，土地市场显得更加冷清，土地流拍情况频发，地价明显回调。
如今的冷淡局面与过去几年，尤其是去年土地市场的疯狂截然相反。据阳光100公司介绍，该公司去年曾5次参与土地招投标，但最终都铩羽而归，原因就在于地价被哄抬过高，一半左右的得标方竟都不是房地产企业。
“土地储备不是永远只赚不赔的买卖。”易小迪担心，曾经的“地王”企业，会否成为秦池酒那样最终难以为继的“标王”？
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