未来市场前景不明 外资会否从中国楼市撤退？

楼市外资何去何从？

　　近期有关外资抛售中国不动产的消息频频曝光，引起房地产业界人士的关注。摩根士丹利今年初开始悄悄挂牌出售上海物业，高盛等外资机构也有类似举动。

　　众所周知，中国各主要城市的平均房价之所以越来越高，其中的一个重要原因，是所谓的高端物业的价格拉动。在北京、上海等一线城市，外资大宗购买是推高房价的因素之一。虽说，外资购买在整个房地产市场总量中的占比并不大，但许多外资购买是整盘（项目收购）通吃，而当这种购买完成后，又往往构成一个城市某一区域的标志性价格。当房地产市场火爆之时，开发商的定价原则不是成本加利润，而是参照周边项目的售价。由此，外资收购的项目价格水平无疑会起到引领作用。

　　那么，外资出售中国资产是出于什么原因呢？首先，前几年外资购买的中国物业（以商业地产为主），价格升幅可观，在未来市场前景不明朗的情况下，获利了结无疑是明智之举。其次，原来外资购买中国楼宇的一个重要原因，是出于对人民币资产升值空间的乐观预期。而这种预期，随着一些变量因素的出现，越来越不确定了。

　　回顾这几年我国经济的发展历程可以看出，强劲的外贸出口是拉动中国经济高速发展的重要原因之一。对外贸易的巨大顺差是建立在“中国制造”无与伦比的价格竞争力之上的。这种价格优势源于各生产要素的价格优势。能源价格、土地价格、劳动力价格、原料价格等十分低廉，使得中国成为世界工厂。实际上，这种价格体系的形成，暗含了政府的直接或间接的补贴。

相关内容：
2006年水泥市场展望 [2006-02-28]
南宁市长林国强带队解决消防难题 [2006-02-28]
智能小区管理安防监控系统 [2006-02-28]
出租房屋可能实行强制备案 将按5%综合税率缴税 [2006-03-01]
“十一五”区域化发展蕴涵新商机 [2006-03-02]
谈陶瓷原料加工专业化 [2006-03-03]
英国推出防水TV在浴缸里看电视 [2006-03-04]
复合地板8个厚正好 [2006-03-04]